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实际楼面价刷新杭州纪录 望江的这块土地拍卖刷屏了

发布时间:2019-06-26 20:19 来源:未知 编辑:admin

  最近的杭州土地市场,似乎有这样一个现象:不少区域一旦进行涉宅土地出让,区域内的地价最高纪录就会被刷新。今年,良渚新城、闲林板块、火车南站板块……杭州市内已有多个板块出现了“破纪录”现象。而昨天,望江和三里亭两个板块的地价再创新高。其中位于望江新城的杭政储出[2019]12号地块还成为杭州宅地价格“第二高”地块,如果折算自持比例,它的实际地价,甚至已经超越了排名第一的凤起潮鸣地块成交楼面价。

  昨天出让的这宗地块位于望江新城核心位置,望江东路海潮路口附近,周边没有铁路线等设施经过,也没有任何配建要求,出让面积42517㎡,容积率2.7,起拍价400317万元,折合起拍楼面价34872元/㎡。

  杭州滨泰投资管理有限公司(滨江集团)以520317万元的总价和22%的自持比例摘地,折合楼面价45325元/㎡,成为望江板块成交楼面价最高的地块。

  看来,已拥有高标准规划的望江新城,未来又将诞生一个豪宅项目。望江新城及周边一带,一直是杭州的豪宅集中区域之一。这里东临钱江新城,西接杭州老城区,已形成较为良好的豪宅居住氛围,配套设施也十分完善,加上杭港高端服务业示范区的利好优势,也为地区发展增添了强大的动力。

  而假如将22%的自持比例折算成楼面价,望江这一地块的实际楼面价将达到52000元/㎡左右,超过了目前杭州楼面价最高纪录的绿城凤起潮鸣地块。

  根据保本房价计算公式并结合自持比例,杭政储出[2019]12号地块未来保本房价预计将突破70000元/㎡。

  除了望江新城,昨天出让的三里亭一宗地块同样备受关注。三里亭一直是杭州主城区的热门楼市区域,二手房交易非常活跃,但近年来土地供应量较少,已经历了多年的“土地空窗期”。

  因此,三里亭杭政储出[2019]18号地块24153元/㎡的起拍楼面价,就已创下了三里亭板块的地价最高纪录。地块出让面积26865㎡,容积率为2.4,需配建一定比例的公租房,所以地块的实际楼面价要比成交楼面价更高一些。

  地块最终以191729万元的总价被杭州致昇投资有限公司(绿城)竞得,折合楼面价29736元/㎡,溢价率23.12%。

  相比周边其他一些地块,这块地的位置较为优越,南侧和东侧已形成非常成熟的居住区域,菜场、学校等配套设施一应俱全,公交线路的通达度非常高,可直达西湖边。

  不过,地块旁的秋石高架和石德立交,或给地块未来的居住舒适度和房屋价值潜力带来一定影响。

  目前,地块旁的在售新房项目有新天地金色时光和天城府天著等,透明售房网显示近期成交均价在34000元/㎡左右。综合我爱我家、链家等二手房平台数据,周边万科·新都会1958、天城府以及三里家园等小区的二手房成交均价,都在40000元/㎡以上。

  就在距离三里亭这一地块的不远处,德胜快速路机场路口西北侧,杭政储出[2019]16号地块以353464万元的总价同样被杭州致昇投资有限公司(绿城)竞得,折合楼面价27413元/㎡,溢价率29.73%。

  这一地块地处城东笕桥板块,板块内最近一次土地出让是在今年1月,甘肃建投以23556元/㎡拍下,眼下这一宗土地成交楼面价大约涨了16%。

  事实上,从今年开年至今,良渚新城、闲林板块、火车南站板块……杭州市内已有多个板块创下地价最高纪录。

  研究楼市多年的市民楼先生感慨:“之前对于楼市的预测,看来是有些保守了,板块地价出现了一种常态化的创新高趋势,这将演变成助推楼市发展的动力,也是杭州城市实力和发展底气的一种体现。”

  市民王先生则认为,就算地价不低,依然有这么多的开发商愿意拿地,这足以体现杭州的城市实力,“国内其他一些城市,地价不算很高,但还是经常出现‘流拍’的情况,这说明开发商对于其城市实力的不认可,所以杭州的市场行情,实质是开发商和市民对于杭州未来发展的认可”。

  更值得关注的是,随着杭州土地市场行情的不断升温,一些环杭城市的土地市场行情也在一同变得火热。就在昨天,绍兴的地价最高纪录被越城区YC-04F-03号地块以楼面价14614元/㎡刷新。

  越城区这一地块位于绍兴城西,属于绍兴发展成熟的城市区域,距离绍兴市内交通干道二环西路不远,前往柯桥和镜湖等地的交通较为便利,周边拥有元培中学、元培小学等优质教育配套,还有城西摩尔城、越城冠城广场等商业设施,在绍兴楼市中有着非常重要的地位。

  在海宁,还曾出现过地价最高地块的成交楼面价高过嘉兴市区地价最高纪录的情况,这在海宁市民马先生看来,同样是得益于杭州的带动和辐射,他说:“我们海宁在历史上就是杭州的一部分,现在的发展更是紧密相连,杭州发展得好,我们也能一同受益,我们看好杭州,也看好海宁。”

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